這篇我想分享我花了最久的時間，也感到最驕傲的一個事前準備
我跟Ｋ大部分的時間都是住在農場，離市區遠到不行的地方，住市區也只住過幾個地方，沒有長住的區域，該買在哪個地區，就變成我們當時候最苦惱的問題
這篇我想用幾個方法，教你如何縮小你的買房區域，主要是自住房為主，投資房的話，考慮的點會完全不一樣，裡面有超極多乾貨，保證看完醍醐灌頂!
澳洲房型種類有哪些?
House
有院子的房子，可以是1或2層，有土地所有權，類似我們的透天
除了坎培拉有99年土地所有權限制外，其他地方都可以傳給後代
我曾經在看房的時候不設定價錢上限，看看有錢人的房子都是長怎樣？在哪區？
搜尋出來，河的附近都是貴貴的區域，一堆浮誇的現代風房子
其中印象最深刻的一間是浮誇的房子以外，還有一個已蓋好的網球場，哇～
Townhouse
連排房子，通常門牌會是ABC，很多的townhouse的牆壁是共用的，例如: 你的客廳牆跟隔壁的車庫牆是共用的。一般來說，townhouse的土地總面積和建築屋會比房子來的小
✽Strata Fee公共管理費: Townhouse通常是切割地，車道和車道旁的花園是共用的 這時就需要公共管理費，會需要有人幫你打裡那片公共地區，就會收一個strata fee
Unit
一塊地切成好幾戶，如果你看到是分數的門牌，像是2/10, 3/15，通常都會是Unit，很多的退休養老的房子是Unit，大家共享前院和後院，因為較小，所以打理起來比較不會像house這麼費力
Apartment
就像是我們的公寓或大樓，通常是3樓以上會叫做Apartment，會有公共設施，像是健身房、游泳池、撞球桌球房、會客室等設施，大部分的Apartment都有防盜設施，需要刷卡進入，有些則會有管理員。因為有很多的公共設施，所以公共管理費strata fee相對也會比較高
靠近市區的apartment，因為機能方便，有時候一季的管理費會高達1500-2000AU
Villa
一層樓的townhouse，通常面積也會小一些，也會有很多退休養老房
Granny Flat
孝親房，因為house的空地通常特別大，可已切割一片出來規劃小面積的孝親房，通常可以蓋1-3房不等
州政府的公共建設案
相較於其他洲，西澳是一個還在開發的地區，很多交通建設都還在進行中
待在澳洲的這幾年，看到西澳的改變，慢慢從鳥不生蛋的地方變成鳥可以築巢的地方，西澳正在蓬勃發展中，如果可以在建設前就買到寶地，房價之後肯定水漲船高
還沒買房前，我從農場開車回市區的路上，都會注意路旁的工程路牌，有時候可能正是有建案在進行，那時候農場回市區只能走省道，沒有高速高路可以走，有幾年回市區的時候，就看到很多工程在做
結果一查，不得了，原來是一條可以從郊區直通市區的高速公路，蓋完後，到市區省了15分鐘，對郊區人來說，簡直感動落淚
這個網站給你們參考，交通跟住的地方習習相關，越方便的地方，大家越喜歡，資訊非常透明，什麼建案什麼時候預計會進行，通通寫在網站上
整個西澳交通建案全都在這個網站 ➤『西澳公共交通建設案』
學區選擇
大家會覺得只有亞洲人才重學區
不不不～外國人同樣很重視
通常學區好的地區，房價也會比較高
參考這個網站，可以查到各洲的好學校區域，不只好學校，還可以看到進步最多的學校
點路網站後，依序點選
➞左手邊school ranking
➞點選primary 或是 secondary
➞然後點選rating
➞選擇洲別
➞會有個年份的學校排名和3個分類，分別是頂尖的學校、歷年以來都好的學校、最佳進步獎學校
➞就可以看到學校明和郵遞區號，是公立的還是私立
點擊 ➸ 學校查詢網站
◉Primary: 5-11 歲 ◉Secondary: 12-18歲 就跟台灣一樣，如果學區都一樣的話，朋友圈就不用重新建立 不一樣的話，就需要試著融入新學校的圈子，有時候媽媽們也須考慮到這點
如何找到適合自己預算的區域?
之前看房子的時候，使用Reiwa的網站找到了全伯斯區域的中位價
把數據貼到Excel，按照價格高低排出順序，也因此找到了很多不知名的區域
可惜Reiwa網站改版了，雖然各區的數據變得清楚了，卻沒有整個西澳的中位價
首先，用「郊區中位價格」這個網站，找到在預算內的地區，再使用Reiwa的網站看看區域更詳細的資料，像是透天和公寓的價錢分別是多少? 房數價格分別是多少?
使用幾個小技巧，找到安全的區域
找到自己預算內的房子後，接下來就是很重要的步驟
算出該區的犯罪率，在澳洲不管好區或壞區，都會有入室搶劫的事件，非常頻繁，這也是為什麼很多澳洲人都養狗
那你可能會想說，如果好區也會被搶，那我還要知道幹嘛?，雖然是機率問題，但是30%跟3%比起來，風險還是大上許多，使用下面幾個方式，幫助你在區域選擇時理性判斷
★ 犯罪率 = 犯罪數 / 地區總人口*100
使用以下2個網站，找出各年度總人口數和犯罪率
如果你很在乎有兇殺或是囚禁人身自由
算完犯罪率後，可以再看細項的數據
人口普查數據裡面有很多資料，包括該區的教育程度、年齡層、種族多樣性、移民國家來源、宗教、語言使用等等
如果你堆該區有興趣，不妨多看看該區數據是什麼
來囉 ! 來算數學囉 !
| 2016 | 2021 |
| 64 % | 67 % |
我理想的犯罪率是10%以下，你看完這個數據，大概就會知道
哇嗚~犯罪率有點高的嚇人，如果你想確定一下是不是計算機壞掉了
就可以再參考Homely這個網站，看看大家怎麼評論這區
有些人會很細心的留言，連哪條街盡量不要住，都會寫出來
最後，你用數據找到喜歡的區域，就像你找到你喜歡的對象，你想要進一步了解的話
就加入該區的FB社團，看裡面大家都在發什麼文
我曾經在一個想買的區域，看到居民分享他們家的後院攝影機，錄到白天有個人，拿著石頭瘋狂砸後院的窗戶，試圖要入室搶劫，白天欸?
加入自己喜歡區域的ＦＢ討論群，了解社區發生的事，也可以幫助你更了解這個社區，是否符合你的期待
除了地區社團，也可以上reddit看看，有沒有什麼該區的資訊
晚上送Uber eat，順便巡視區域和居住的人
我們在ＣＯＶＩＤ的那段時間，開始送Uber EAT
一來可以開發我們沒吃過的的小店
更重要的是，我們可以透過送Uber eat，順便看看那區的晚上是否安全
我們曾經送過一區，那區是在我們的預算內，而且房子也蓋得很現代，房子面積大
某晚送Uber的時候，有一對詭異的男女走在街上，剛好就是我要去送餐的那戶附近
他們看起來可能是吸毒或是心智不正常，我等了他們經過後，才下車送餐
這次經驗後，我們才對這個區域死心，即便那裡的價錢和地坪實在太誘人
但是安全還是第一優先考量！！
該區比較多什麼類型的房子
每個區域的規畫不同，有些區域很多公寓，有些則是很多連排房子，有些是大塊的地，有些則是大塊地切分成2-3間房子
房子越多，也就代表你的鄰居會越多，有好有壞，遇到好鄰居要心存感恩，至於遇到壞鄰居，就是個無盡的慢性折磨，所以記得在看房時，敲敲門跟鄰居聊個天吧！
什麼時候買 ?
可以參考Reiwa的各年房價趨勢，跟看股票趨勢一樣，起起浮浮
記得西澳2014年的時候，房價也是貴桑桑
2018年西澳的房市開始往下掉，2020 COVID的時後則是到了低點，COVID期間，西澳的封關政策很嚴格，讓西澳的染COVID人數沒有這麼高，也造成了一波，東澳往西澳移的現象，加上澳洲開關，各國人湧入，讓2021-2022年度的房市往上飆，目前還在持續上漲中，買房這個時間點，誰也說不準，但是也真的急不得！
另外，多聽ＡＢＣ News Daily，上面有時候會有房價和銀行利率的消息，和關注Reiwa的數據，也都是在買房前不錯的預習功課之一
我們在買房前，做了很多功課，用了上述這些方式，讓完全沒有長住在市區的我們，找到很適合的區域
我會再花一篇的篇幅，紀錄一下第一次買房的心得與經過，過了一年，有些畫面和過程仍是歷歷在目
希望這篇，可以幫助大家找到自己喜歡的區域
如果你喜歡買房相關的文章，也可以看看這幾篇文章 ➤澳洲買房 | 需要準備多少頭期款? ➤第一次買房的過程與感想
